2019 省考面试 热点话题 北京 公积金 新政 倒逼 年轻人 未来租房

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　　面试热点相关背景

　　北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，自9月17日起施行。《通知》称，从下周一起网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。(摘自中国网财经)

　　

 

　　面试热点独家解析

　　新政主要有五点变化

　　一、申请条件提高 购房家庭名下无住房贷款记录且在本市无住房的申请人，可按首套房贷政策办，不属于首套房情形的被认定为二套房。

　　此前公积金贷款不看贷款记录，只要名下无房即可按首套房申请，新政从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，而且“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，如果外地有购房贷款记录也会被认定为有贷款记录。

　　二、贷款额度与借款申请人公积金缴存年限挂钩 每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

　　三、商品房首付比例提高

　　购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;

　　购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

　　购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

　　二套普通自住房首付比例不低于60%，二套非普通自住房首付比例不低于80%。

　　此前，公积金贷款首付款比例均为不低于20%。

　　四、二套房贷款最高额度下调

　　二套房贷款最高贷款额度由80万元下调为60万元。

　　首套房贷款最高额度仍为120万。

　　五、市区户籍郊区买首套房贷款额度可上浮

　　申请人户籍均在东、西城的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)外首套房，最高贷款额度可上浮20万;

　　非上述情况的城六区户籍，购买城六区外首套房，最高贷款额度可上浮10万。

　　对刚需影响较大，或倒逼年轻人未来租房

　　对于此次贷款政策调整的目的，北京市住房公积金管理中心表示，为坚持“房住不炒”定位，落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。

　　不过，该项政策调整也引起了市场较大的争论。有业内人士认为，此次公积金贷款政策全面收紧，对刚需影响较大，类似政策或倒逼部分人未来租房而不是购房，尤其是年轻人。也有业内人士认为，在目前商业信贷保持紧缩的状态下，购买力本身受到制约，政策端并不需要进一步加大调控力度。更有不少打算买房的人无奈地表示，“刚工作的刚需别想买房了”、“本来打算周末去看房，现在只能是看看了”……而北京市住房公积金管理中心有关负责人则认为，此举是落实国家“租购并举”的政策，不鼓励年轻人刚工作就购买住房，有了一定积累后再买房。

（编辑：青海华图）