面试热点：“返乡置业”成为许多人眼前的一道选择题

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　　【背景事件】

　　“返乡置业”在新一线及二三线楼市正成为一股重要力量。面对大城市较高的购房租房成本，婚育、养老和改善居住条件的现实需求等，是努力在工作地购房还是返回家乡购买更加舒适的住房?这成为许多人眼前的一道选择题。哪些人在返乡置业?根据贝壳研究院的调查，超四成受访者计划返乡置业，“90后”、已婚、中等收入群体成为返乡置业主力。

　　为什么要返乡置业?调查显示，“90后”返乡置业的一个主要原因是考虑未来回家乡发展的需要，提前购房“留好退路”;同时，“90后”群体资金积累相对不足，在面对工作城市高房价和购房门槛时，家乡或省会城市较低的房价、优惠的人才政策吸引力更强。“80后”群体中，有返乡置业意愿的受访者占比84.9%，主要原因是为了改善家人的居住生活条件，且“80后”普遍关注子女的教育问题，45.4%受访者返乡置业的目的是方便子女获得优质教育。

　　【试题模拟】

　　江苏省太仓市良浦住宅工业有限公司住宅装配式建筑产品场地上，住宅楼梯、叠合板、保温墙板等产品即将销往市场

　　面对大城市较高的购房租房成本，婚育、养老和改善居住条件的现实需求，现在新一线及二三线楼市出现的“返乡置业”现象，谈谈你的看法?

　　【参考解析】

　　一、分析“返乡置业”出现的时代背景，表明对于返乡置业的态度

　　(1)随着经济社会的发展，城市化的推进，伴随着通货膨胀的压力，房价不断上涨，尤其是一线城市房价更是不断上演上涨高潮，对于想要扎根在一线城市的年轻人来说，工资收入水平和房价不成比例，是继续留在大城市拼搏忍受高房价，还是退而求其次返乡置业，是摆在年轻人面前的重要抉择。

　　(2)对于返乡置业要理性客观来看，既要看到返乡置业是一种无奈之举，同时也是以退为进，要根据个人的实际情况来考虑权衡，切不可一刀切，人云亦云。

　　二、分析“返乡置业”现象的意义以及存在的问题

　　(1)返乡置业首先缓解年轻人的购房生活压力，同样的购房款，返乡置业能够获得更好的居住条件，能够尽早享受到购房后获得的学区房等福利，增加幸福感。

　　(2)其次，是否选择返乡置业要综合考虑，切不可操之过急。根据个人情况，是否是刚需房，还是投资房，这个需要综合考虑;一线城市虽然房价高但是保值增值;二三四线城市房价虽然低，但是也存在房价增长乏力的问题。

　　(3)最后，置业在二三线城市，却生活在一线城市面临来返两地奔波的辛劳，空置的二三四线房虽然可以给父母居住或者出租，但是身处一线城市却没有一个安定的居所也会带来无形的压力。

　　三、针对“返乡置业“现象提出对应对策

　　(1)首先要根据个人具体实际制定置业规划，到底是刚需住房，还是投资置业，这个要具体情况具体分析，考虑到不同地区置业的潜在风险和机遇。

　　(2)其次，作为一线城市的管理部门，应该继续落实房住不炒的原则，抑制高房价，打击炒房团，还群众一个平稳的置业环境;对于符合政策有刚性购房需求的人员，要加大经济适用房和人才房的保证力度。

　　(3)最后，社会舆论也要有一个理性的引导，资金要流入实体经济和关乎国计民生的高端制造业，解决卡脖子问题，创新驱动发展，在发展中解决一系列问题。

（编辑：青海华图）