2019公遴选面试热点：中国制造的“公摊面积”早该取消了

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　　面试热点相关背景

　　买房是人生大事，在国内完成这件大事，总是绕不开公摊面积这四个字。最近，关于公摊面积的话题又火了起来。想想也是，年轻人掏空六个钱包，买了一个号称100平米的大房子，结果使用面积只有70平，公摊一下子占去30平，有不满也在情理之中。(摘自腾讯新闻)

　　空面试热点独家解析

　　“公摊”这个概念非常有利于房地产商和物业公司，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是完美。

　　有效降低了“房价”

　　欧美一般都是按“室内面积”来计算房价。比方说希腊雅典某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。

　　而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价，比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”，那么国内这套房的单价就应该是一万四千元/平方。

　　所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度降低“房价”。虽然都是买“一百平方”的房子，但欧美老外的家就是比你的大，你的宽，能怎样?

　　利用公摊这个概念，可以更好的无中生有

　　一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

　　一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积……

　　公摊面积可不仅仅是电梯和过道，还包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

　　公摊面积可不仅仅是电梯和过道，还包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

　　甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中(国家法律明文规定这些不算公摊)。

　　作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。但你能把上面这些都量了吗?

　　公摊面积更有利于收取物业等相关费用

　　物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%。所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

　　可过道有暖气吗?垃圾道有暖气吗?变电室有暖气吗?设备间，公共门厅有暖气吗?分隔墙上有暖气吗?但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交?当然是不差钱的业主了。

　　综上所述：改建筑面积卖房为套内面积卖房，只要政府明确规定即可，好处又很明显——购房者明明白白消费，交易纠纷减少，购房者的合法利益得到保障。这样的好事，迟做不如早做。